产品介绍
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产品介绍  

云锡奥城

2011-9-22 12:38:13

云锡奥城

 

  云锡奥城地处安宁太平中心地带,毗邻奥林匹克大道与民族大道,占山伴水,地理区位可谓得天独厚。总用地约16.16万平米,建筑总占地约3.9万平米,绿地率40.5%,建筑密度24.66%,总户数1300多户。

  项目依托西山与200亩城市湿地公园的有利自然条件,加上太平奥林匹克体育小镇概念的提出,已经具有建设健康之所的前提条件,同时在小区内部辅以休闲运动设施,并与奥林匹克中心相连,内外并聚,营造运动带来健康,健康融入生活的理念。可以想象这样一幅场景,清晨温柔的阳光伴着泥土的清新,一群小孩子在高低杠上玩耍,林中隐约听到年轻人晨跑的脚步,爷爷奶奶们在悠然地打着太极……在我们总说没时间,没地方运动的时候,这一切在这是那么的简单,健康与你只是一步的距离。

  如果说生活水平的提高让人越来越重视健康,那对舒适的追求,人们就没从没停止过。以往人们更多关注的是房间尺度,而今舒适已经被放大,包括楼间距的大小,绿化环境的营造,甚至于一个小的垃圾桶的摆放,都包含在舒适的范畴,人性化的要求已经超过了简单的空间尺度的要求。奥城项目在舒适的设计上可谓极致,大到小区的整体空间尺度,配套设施的建设,以低层住宅为主,1.2的超低容积率,有效减少压抑感,各项配套按需建设。中到社区环境的营造与户型设计,绿树成荫,躺在宽松的卧室也能尽揽此间绿色,享受鸟语花香。小到每一户的停车方式,每一个垃圾桶的摆放,方便实用,都尽显人性化设计。

  低碳是这个社会发展的主流与未来趋势,势头方兴未艾。如今打着低碳旗号的不再少数,可呼吸的壁纸,节能的器具,可谓琳琅满目。这些固然重要,但结合中国的建设趋势,笔者认为最大的低碳是让建筑的寿命延长,如今的建筑,往往因理念的落后,设计的不足等种种原因,早早的被拆除,人的寿命增加的同时,建筑寿命却在减少,70年的产权变成20-30年的拆迁,这在中国已是屡见不鲜。再好的壁纸,再好的水龙头,在轰然倒塌的建筑面前都是那么的无力,而改变这一切最好的办法就是在设计之初,即考虑到建筑的超前性与独特性。奥城在这方面有自己独到的考虑,在建筑与规划理念上与现有房地产形成根本的区别,摈弃以往常用的涂料,选用更加耐看耐用的石材等等措施,如流水别墅,经久不衰。在场地设计中,结合地形,尽最大程度减少对地形的破坏,并根据标高的变化设置地下空间,减少建设成本,当然技术上的环保以及低碳生活方式的宣传与推广,也是不可缺少的一部分,分期建设的中水回收站,温馨的关灯提示语等措施让低碳的理念贯穿整个生活。

  和谐是这个社会的主题,云锡地产也一直以建设和谐居所为目标。但在这个物欲横流的社会,楼上不知楼下是谁,见面没声招呼,人际关系越来越冷漠,高楼耸起撑起的四角天空,让人们开始怀念曾经熟悉的院子,像北京的胡同,上海的里弄……云锡奥城创新采用组院形式,还原哪些熟悉的过去,同时围绕景观节点打造富于参与性的配套设施。给你和他人一个认识与交流的空间与时间。

  再说到创新,它是整个项目动力的源泉,尤其是在太平,包括恒大万辉等大型地产商的进入,给太平带来发展的同时,也让地产之战愈演愈烈,如今的太平颇有当年八大金刚战华南之势,从这点来说,奥城是生于忧患。加上不景气的楼市,因此唯有具备独特性与创新性的项目才能脱颖而出,在差异化的市场中站稳脚更。云锡奥城项目规划两条大进深的景观环境轴线,并以此为骨架,串联起组院式住宅,同时在户型设计中,接轨沿海发达城市的设计思想,超前设计。

  大进深大尺度景观环境:目前昆明的地产项目中拥有中心景观的很多,但像奥城这样拥有两条如此进深的景观中轴却没有,尤其是在高层林立的市区,大尺度的景观本身就是中奢侈,更何况还是在以低层住宅为主的楼盘。小区两条生态景观轴,东西景观轴纵横600米,南北景观绵延300米,各轴线面宽达到30米,并与城市湿地公园的景观视廊相连,将景观进步延伸,两轴既是小区内主要的景观体系与生态核心,也是内部交通的分离器,将车行与人行有机分开,各组团间相互独立又紧密联系。

  组院式住宅:云锡奥城创新引入组院式概念,五栋低层住宅以中间庭院为核心进行整合,可谓优点颇多:

  1.利用庭院,还原中国人的院子情节,塑造一个和谐,温馨的居住环境。各组院内部设置独立的半私密活动空间,辅以室外休息设施,同时将入户的通道进行合并,增加接触的机会,为相互认识沟通创造条件。

  2.利用庭院中的楼梯有效解决山地建筑的高差问题。传统的串珠式做法,将建筑与道路直接相连,相互之间的高差在3至4米左右,但是项目本身的坡度较陡,常规的做法必将带来大面积的开挖,而组院式做法巧妙地利用了楼梯这个调节器,而不只是局限于道路的调节,将相互之间的高差变化变得更大,并且可以根据实际情况,通过楼梯的变化,调节高低,灵活度更高。

  3.减少路网密度,提高绿地率,增加品质。与串珠式相比,组院式在市政设计上具有更大的优势,由于建筑采用集中设计,有效地减少了路网的比例,缩减道路投资的同时为绿地腾处更多空间。

  4.提高了用户的使用效率。组院式住宅通过室外停车场的设计,省略原来设计在低层住宅里面的车库,使其内部实际可支配的空间更多。

  户型创新设计:众所周知,昆明由于地理位置偏远,与沿海发达城市相比,在设计理念和设计手法上有些滞后。云锡奥城在设计过程中,反复研究各城市的先进产品,比对现有昆明市场,选择更具前瞻性的设计。代表着未来昆明发展的方向:

  1.不再追求房间的数量,开始追求每个房间尤其是主卧室的质量。与以前四世同堂的年代相比,现在的家庭组成多以独生子女为主,人数上减少及对生活要求的提高,导致对户型要求上出现了根本的变化。

  2.停车需求不断增加。昆明的私家车保有量非常巨大,而在太平这个公共交通尚不是十分便利的区域,汽车更成为不可或缺的一部分。同时随着城市进程不断加快,人们对汽车的追求将越来越多,一户一个车位的时代在不久的将来就会过去。提高停车配比势在必行。

  3.私密性,自主性愿望加强。低层住宅作为住宅产品中的顶端部分,对于私密性的要求是毋庸置疑的,但目前的庭院设计,都还只是铁艺栏杆分割,缺少安全感与私密性。围墙的设计变得重要起来。而在户型设计里面,我们将卧室卫生间的门进行隐藏,使其不能在餐厅客厅等公共区域看到,提高卧室这个私人空间的隐私,如此种种。同时在户型设计中更加突出其可变性,方便住户根据自己的爱好进行改装。

  4.人性化,舒适性设计。中国已进入老年社会,未来的家庭成员中老人将是主要的部分,尤其是在昆明,不少老人在这养老,如何让他们居住的更加舒适,更加人性化就成为必然。电梯就是其中的一部分,电梯洋房的设计让顶层的住户也不再感到吃力,低层住宅内设置的电梯让每层都变得更加便利,同时老人房配备专属的卫生间,即免除了与子女间生活习惯不同的冲突,也提高居住舒适度。

  回顾整个设计过程,我们是欣慰的。因为云锡地产一直坚持着建造高品质和谐居所的理念,并将设计按照预想的理念一一落实,且不乏创作的亮点。在百家齐放的昆明楼市,具备了自己独特的个性。

  作为一家有责任心的企业,云锡地产希望不局限于一个房地产项目所能带来的效益,更希望的是通过我们的实践,带来更多更好的城市价值:

  1.为城市留下一个作品。正如前面所说,奥城经过雕琢必将完成从璞玉到美玉的华丽转身,闪耀在昆明这个宜居之城。

  2.为城市建设留下一笔文化财富。无论是对于未来户型的探索,还是对规划理念的研究,作为市场的先行者,我们的付出是有价值的,尤其是在现在城市上山的热潮中,对于山地住宅的研究,也将为未来的城市建设提供宝贵的经验。

  3.为居住者提供一个欢乐的和谐的天堂。和谐、健康,舒适,低碳的居所让每个人向往,而他所构筑的和谐生活让春城昆明平添了一道优美的风景线。

  随着中石油的建设,滇中第五城概念的提出,草海隧道与轻轨的建设,太平的发展迎来了又一个春天,而云锡奥城也正以其独特的魅力,昭示着强大的生命力,为建造宜居之城而开拓创新。 

云锡奥城   

 

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